中国建设银行股份有限公司北京市分行是中国建设银行股份有限公司下属的一级分行，成立于1954年。该行在中国建设银行总行的领导下，经历了从专业化银行向商业银行的历史性转轨，从小变大，由大到强，始终秉承“中国建设银行，建设现代生活”的理念，以满足客户为己任，以科技为先导，积极开展金融创新，切实履行服务国家、服务社会、服务客户的真挚承诺。

建设银行北京市分行在北京地区已经发展成为业务品种齐全、技术手段先进、服务优质高效、人员专业素质优秀的现代化商业银行。该行形成了营业网点、ATM、POS、自助银行、电话银行、手机银行和网上银行等构成的全方位服务网络，经营效益不断提高，各项经营指标与综合经营实力在北京地区名列前茅。

近年来，建设银行北京市分行积极践行国有大行的责任担当，服务北京国际科技创新中心建设，打造科技金融“硬实力”，助力提升首都科技含“金”量。该行还与市区两级社保经办机构合作，成为全市首批“社银合作”试点银行，推动社保服务与金融服务深度融合。

建设银行北京市分行始终坚守本源、服务大局，扎实推进金融赋能民营企业稳健发展，通过多元化金融产品满足企业在技术研发、市场拓展等方面的融资需求，解决民营企业“融资难、融资慢、融资贵”的痛点你有没有想过，在北京这座繁华的都市里，建设银行北京分行扮演的角色有多么重要？它不仅仅是一个普通的银行，更是无数人实现住房梦想的助力者。今天，就让我们一起走进建设银行北京分行，看看它是如何通过一系列创新举措，为北京市民提供全方位的金融服务，特别是二手房抵押贷款方面的规定和流程。

建设银行北京分行：二手房抵押贷款的专家

二手房抵押贷款，对于许多在北京打拼的人来说，是解决资金问题、实现购房梦想的重要途径。建设银行北京分行在这方面有着严格而细致的规定，确保每一位借款人都能在合规的前提下获得贷款。

谁有资格申请二手房抵押贷款？

建设银行北京分行对贷款对象有着明确的要求。你必须年满18周岁至65周岁，具有完全民事行为能力，并且要么是北京市城镇居民，要么有有效居留权。此外，你还得有稳定的经济收入，信用良好，能够按期偿还借款本息。最重要的是，你购买的房屋产权必须明晰，符合法律规定的可进入二级市场流通的条件，并且你还得有购买住房的合同或协议。

二手房抵押贷款的额度与期限

那么，你能贷多少呢？建设银行北京分行的规定是，贷款额度最高不得超过所购房屋评估价值的70%。至于贷款期限，根据房屋的年限和你的实际情况，最长不超过30年。利率方面，则按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，确保合理透明。

二手房抵押贷款的详细流程

想要办理二手房抵押贷款，可不是一件简单的事情。建设银行北京分行为此制定了详细的流程，帮助每一位借款人顺利完成申请。

第一步：准备材料

在申请贷款之前，你需要准备一系列材料。房产证、权利人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明，这些都是必不可少的。此外，你还得提供收入证明，比如工资单、税单等，证明你有稳定的经济收入。如果你有未成年儿童，还需要提供出生证。如果房产内还有银行贷款，那么原贷款合同及最后一期的银行对帐单也是必须的。当然，为了提高贷款通过率，你还可以尽量多提供家庭其他财产证明，比如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。

第二步：提交申请

准备好材料后，你就可以向建设银行北京分行提出借款申请了。在提交申请时，你需要填写二手房个人借款申请表，并附上所有准备好的材料。银行工作人员会根据你的材料进行初步评估，给出大致的贷款额度和年限。

第三步：房屋评估

与公积金贷款、商业贷款不同，购买二手房需要对房产进行评估。你需要找评估公司进行房产评估，然后银行会根据房屋交易价和评估中较低的价格进行放贷，并以此作为放贷依据。评估过程包括银行、买卖双方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估，或者买卖双方到贷款银行指定的评估机构进行房屋评估。完成后，评估机构会向银行提供评估报告。

第四步：审批与放款

评估完成后，银行会对你的申请进行审批。如果审批通过，银行会与你签订贷款合同，并按照合同约定将贷款发放到你的账户中。整个过程虽然繁琐，但建设银行北京分行会全程协助你，确保每一个环节都顺利进行。

建设银行北京分行的创新服务

除了二手房抵押贷款，建设银行北京分行还提供了一系列创新服务，帮助客户更好地管理财务、实现财富增值。

惠懂你APP：便捷的贷款申请平台

建设银行北京分行推出了“惠懂你”APP，客户可以通过这个平台在线申请贷款、签订合同、支用贷款等操作，大大提高了贷款申请的效率。只需在APP上提供相关审核资料，审批通过后，你就可以轻松完成贷款申请。

善新贷：专精特新企业的福音

对于注册地在北京市的专精特新企业、国家高新技术企业或创新型中小企业，建设银行北京分行推出了“善新贷”产品。这个产品贷款额度最高可达1000万元，贷款期限最长为三年，并且是信用方式，无需抵押。你只需在“惠懂你”APP上进行申请，流程非常便利。

善科贷：科技型中小企业的助力

对于具有良好成长性的科技型中小企业，建设银行北京分行还推出了“善科贷”业务。这个产品同样提供最高1000万元的贷款额度，贷款期限最长为三年。如果你需要500万元以上的贷款，还需要提供知识产权质押。同样，你只需在“惠懂你”APP上进行申请，流程也非常便利。

建设银行北京分行：支持北京经济高质量发展

建设银行北京分行不仅关注个人客户的金融服务需求，还积极支持北京经济的高质量发展。

支持科技企业

近年来，建设银行北京分行每年贷款新增均超过1200亿元，地区