北京不动产概述

北京市不动产登记机构分为市和区县两级。在市级层面，北京市国土局内设不动产登记处，负责指导监督全市土地、房屋、林地等不动产登记工作。同时，北京市住建委所属的北京市房屋权属登记事务中心划归北京市国土局，与北京市国土局所属北京市土地权属登记事务中心整合，设立北京市不动产登记事务中心。

不动产的定义与分类

不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物，包括建筑物及土地上生长的植物等。不动产是实物形态的、有形的“物体”，依自然性质或法律规定不可移动。

北京不动产市场分析

1. 市场概况：北京房地产市场是中国最具活力的房地产市场之一。截至去年底，北京市房地产市场交易额超过6000亿元人民币，创下历史新高。随着政府对市场的监管加强，房地产市场正在经历一场调整，呈现出稳中有降的态势。

2. 市场特点：

高房价：北京的房价一直以高位运行，尤其是核心区域。高房价使得许多购房需求者难以承受，而租赁市场也较为活跃。

供需矛盾：由于北京作为中国的首都，吸引了大量人才涌入，这使得房地产市场供需矛盾日益突出。尽管政府鼓励住房租赁市场的发展，但供需之间的差距依然存在。

3. 市场趋势：

多元化产品：随着市场的调整和政策的影响，北京房地产市场的产品类型越来越多元化。除了传统的住宅和商业地产，新兴的共享经济模式和特色旅游地产等也开始崭露头角。

住房租赁市场：政府近年来提出促进住房租赁市场发展，并出台了一系列政策措施。住房租赁市场将成为未来房地产市场发展的重要方向。

资产安全：随着房地产市场的波动，投资者对于资产的安全性越来越重视。在购房投资方面，投资者更倾向于选择已有较高成熟度的项目，以降低风险。

北京不动产政策

1. 不动产登记“一网通办”：为提升北京市“互联网+不动产登记”政务服务水平，优化营商环境，北京市规划和自然资源委员会会同北京市住房和城乡建设委员会、国家税务总局北京市税务局正式推出北京市不动产登记领域线上“一网通办”服务，不动产登记、房屋交易及税收征管领域办事实现“一网通办”、线下“只进一扇门”、“最多跑一次”。

2. 居住权新规：北京市拟出台房产居住权新规，规定同一不动产只能设立一个居住权，不得重复设立，但居住权人可以为多个人。已办理居住权登记的不动产不影响办理不动产转移、抵押登记，但不动产登记机构应告知受让方和抵押权人居住权登记情况。

3. 优化房地产政策：北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，提出调整商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，支持多子女家庭改善性住房需求，提高购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度等政策措施。

北京市不动产市场在政府政策的调控下，呈现出多元化、租赁市场活跃等特点。同时，政府不断推出便民措施，如不动产登记“一网通办”服务，优化营商环境。未来，北京房地产市场将继续在政策导向下稳步发展。北京不动产，这个词汇近年来在京城人的生活中越来越频繁出现。曾经，房本是我们心中最珍贵的资产证明，但随着不动产统一登记制度的实施，一切都发生了变化。如今，不动产权证书成为了新的主角，它不仅记录了房屋的所有权，还涵盖了土地的使用权，成为了一本不可或缺的“身份证”。今天，就让我们一起走进北京不动产的世界，看看这个变化背后所蕴含的故事。

不动产权证书的诞生

2016年11月9日，北京市正式实施不动产统一登记制度，标志着北京不动产进入了一个全新的时代。从此，市民新申请办理的将不再是过去的房本，而是不动产权证书。这个变化，对于许多北京人来说，都是一次全新的体验。

东城区不动产登记事务中心的揭牌，标志着北京市首本《不动产权证书》的诞生。北京天街集团有限公司的代表郝女士，从副市长陈刚手中接过了这份具有历史意义的证书。她说：“以前要办土地、房屋两头，有时候碰到个周末耽搁，一共办下来就得两周。现在土地和房屋都在一起办了，更方便。”

不动产权证书的封面和现有的房产证很像，红色背景上印着国徽，下方印着“中华人民共和国不动产权证书”字样，背面有激光防伪标志。内页记载的主要内容则包括不动产权证书号、权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限及权利其他状况等内容。

不变不换的原则

在不动产统一登记制度实施后，许多市民都关心一个问题：手中的房本需要更换吗？北京市国土局相关负责人表示，原来颁发的《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》、《林权证》将统一为《不动产权证书》，但原来依法颁发的各证继续长期有效，按照不变不换”的原则，权利不变动，簿证就不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。

在依法办理变更登记、转移登记等登记时，才逐步更换为不动产权证书。这一政策，既保证了市民的权益，又避免了不必要的麻烦。

不动产权的区分

在了解了不动产权证书的诞生和不变不换的原则后，我们再来看看不动产权的区分。根据不同的解释，不动产权可以分为大产权和小产权。

大产权房，是指国家发产权证的房屋，购房人的产权也是由国家颁发的。小产权房，则是指国家不发产权证的房屋，购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。这种区分，主要是基于房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金。

还有一种区分方式，是按产权证的发证机关来区分的。国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

北京央产房的个人产权

北京央产房的个人产权，也是北京不动产中一个重要的组成部分。根据相关法律，个人产权受物权法保护，属于个人财产。只是如上市交易还需要根据有关政策以及您跟单位的约定。

这意味着，北京央产房的个人产权，在法律上是受到保护的。只要符合相关政策，个人就可以自由买卖央产房。当然，在交易过程中，还需要注意一些细节，比如与单位的约定等。

北京小产权房的处理

北京小产权房，是北京不动产中一个比较特殊的存在。根据相关政策，北京小产权房将会统一进行动产登记。只有完成不动产登记、住房信息联网等长效机制的基础工作，才能真正形成房地产长效调控机制。

对于北京小产权房的处理，主要有三种解释。第一种是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权。第二种是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。第三种是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

北京土地使用证政策

北京土地使用证政策，也是北京不动产中一个重要的组成部分。根据相关政策，房屋所有权证和土地使用证将合二为一，统一为《不动产权证书》。

这一政策，不仅简化了办理流程，还提高了办事效率。对于市民来说，这是一个非常大的福音。

北京房子过户手续

北京房子过户，是许多北京人都会遇到的事情。一般来说，北京房产过户流程为：准备好双方当事人身份证明；提交资料后，房屋产权登记部门会开出收件收具，注明领证日期。

这一流程，虽然简单，但其中也包含了许多细节。比如，在提交资料时，需要提供房屋所有权证、土地使用证、身份证等相关证件。在办理过户手续时，