北京首都开发股份有限公司（简称“首开股份”）是一家大型国有房地产企业，成立于1993年，总部位于北京市。公司主要从事房地产开发、商品房销售、房屋租赁等业务，具备房地产开发一级资质。以下是该公司的详细信息：
公司简介
中文名称：北京首都开发股份有限公司
英文名称：BEIJING CAPITAL DEVELOPMENT CO., LTD.
注册地址：北京市东城区安定门外大街183号京宝花园二层
办公地址：北京市复兴门内大街156号D座
法定代表人：刘希模
总经理：王少武
注册资本：114,975万元
员工总数：2,187人
电话：01066428080
传真：01066428070
邮编：100031
电子邮箱：gqw@tianhongbaoye.com.cn
主页：www.tianhongbaoye.com.cn
信息批露www.sse.com.cn
所属板块：新股增发板块、计划再融资、奥运、超涨、全A、蓝筹280、未ST板块、整体上市、预盈预增、沪深300、北京、房地产业
业务范围
首开股份的主要业务包括房地产开发、商品房销售、房屋租赁以及经贸信息咨询和劳务服务。公司开发的房地产项目涵盖商品住宅小区、经济适用房、普通办公楼和商业设施等。其业务区域以北京为中心，辐射到天津、河北、山东、广东等多个省市，并在这些地区开发了20多个社区。
发展历史
成立背景：首开股份的历史最早可以追溯到1977年成立的北京市建委统建办公室和1980年成立的北京市房地产管理局住宅建设办公室。2005年，北京城市开发集团与天鸿集团合并重组，成立了北京首都开发控股（集团）有限公司，完成了公司规模的第一次扩张。
上市与扩张：2007年，首开集团向控股股东定向增发股票购买其房地产业务资产，成功借壳天鸿宝业重组上市，正式更名为北京首都开发股份有限公司。此后，首开股份通过多次定增和转增股本，积极扩充资本，确立了“立足北京、辐射全国”的发展战略，开始全国扩张之路。
最新动态
截至2025年4月，首开股份在4月份实现签约面积10.84万平方米，签约金额14.60亿元，尽管环比有所下降，但在整体市场波动的情况下，这一成绩显示出一定的韧性和竞争力。
如需更多详细信息，可以访问公司官网：北京首都开发股份有限公司，简称首开股份，这家名字里带着京城印记的房地产巨头，近年来却走起了过山车般的路。曾经的“京城地产一哥”，如今却深陷亏损泥潭，让人不禁要问，这到底是怎么了？首开股份，这家曾经的行业翘楚，如今又面临着怎样的挑战和机遇？
业绩滑落：从巅峰到谷底
首开股份的辉煌时期，可以追溯到2015年。那一年，它在北京房地产市场上独占鳌头，连续四年稳坐销售额冠军宝座。2018年，公司销售额首次突破千亿大关，2021年更是以1149亿元的销售额创下历史峰值。那时的首开股份，是京城地产界的一张亮丽名片，是无数人羡慕的对象。
好景不长。随着行业进入深度调整期，加上自身战略转变和市场份额被瓜分，首开股份的黄金时代戛然而止。2022年，公司营业收入开始下滑，2023年更是出现了超过80亿元的巨额亏损。这一亏损规模，比2016年至2021年这六年的盈利总和还要多。
首开股份在2024年的年度报告中坦言，这是公司发展史上极其困难的一年。报告显示，公司营业收入为242.13亿元，较2023年的477.6亿元下降了49.31%；归属母公司净利润为-81.41亿元，较2023年的-63.39亿元亏损规模进一步扩大。这已经是首开股份自2022年以来，营业收入第三年下滑，归属母公司净利润连续第三年为负。
财务困境：债券发行与资金链
面对如此严峻的财务状况，首开股份不得不采取一系列措施来缓解资金压力。其中，债券发行就是重要手段之一。
2025年，首开股份计划发行多期债券，总额高达90亿元。这批债券属于私募品种，承销商包括一创投行、中金公司、中信证券等知名机构。值得一提的是，这批债券项目在2025年2月18日获得上交所的受理，并于4月3日更新为“已通过”。
除了这批90亿元的私募债券，首开股份还计划发行2025年度第二期中期票据，规模为13亿元。这期中期票据分为两个品种，品种一发行金额上限为6亿元，期限22年；品种二发行金额上限为7亿元，期限32年。两个品种间可以进行双向回拨，回拨比例不受限制，最终发行规模合计不超过人民币13.00亿元。
此外，首开股份还有多期债券即将付息。例如，2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）和（第二期），分别在2025年4月21日和5月13日付息，票面利率分别为3.59%和3.46%。这些债券的发行，为首开股份提供了一定的资金支持，但也增加了公司的财务负担。
经营困局：高成本与低售价
首开股份的业绩滑落，主要原因之一是高成本和低售价的矛盾。公司结利项目多集中在2018年至2020年市场高点时期的高溢价地块，较高的土地成本与偏低的房屋售价，使得毛利率持续走低。
首开股份曾在2022年的年报中写道，公司在过去的一段时间里一直以敢于拿地著称，在很多城市的高溢价地块新闻中，都能看到首开集团的身影。比如，2021年9月7日，首开集团在东莞以接近溢价率20%，总地价6.7亿元的代价，拿下洪梅17899.3平方米的地块。由于这块地是竞配建地块，剔除配建面积5370平方米，折合可售实际的楼面价约1.4万元/平方米。
高成本的项目，在市场上的售价却并不高。这种“以价换量”的策略，虽然短期内可以增加销售量，但长期来看，却会侵蚀公司的利润空间。
此外，滞重资产产生的大量财务费用，也持续侵蚀着首开股份的利润。公司控亏减亏任务艰巨。
外部合作：寻求新的增长点
面对内部的困境，首开股份也在积极寻求外部合作，以寻找新的增长点。
2025年3月5日，中国金茂控股集团有限公司与中国金茂财务资本部、上海思茂置业有限公司、开茂置业（杭州）有限公司订立补充协议，将开茂置业向首开所提供贷款每日最高结存余额（包括应计利息）由人民币6.2亿元提高到人民币7.2亿元。
这一举措，一方面可以减少首开股份的现金结余闲置状况，充分发挥资金优势；另一方面，也可以满足首开股份于其他开发项目的发展及财政需要。
此外，首开股份还在积极拓展新的业务领域。例如，公司计划建设企业协同管理平台，预算金额为245